節(jié)能環(huán)保人士中一直有著這樣一組數(shù)據(jù)：我國(guó)目前的建筑能耗約占全社會(huì)總能耗的三成；430億平方米存量建筑中，95％以上是高能耗建筑；每年新建90％以上的建筑，僅基本符合我國(guó)現(xiàn)行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，但與歐洲相比遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后。
面對(duì)能耗“高地”的房地產(chǎn)行業(yè)，在世界環(huán)境保護(hù)日（6月5日）之前，上海市樓宇科技研究會(huì)節(jié)能環(huán)保業(yè)委員會(huì)主任、東方低碳系統(tǒng)集成股份有限公司董事長(zhǎng)兼CEO龍勝平日前在無錫表示，今年國(guó)家陸續(xù)推出的綠色建筑的扶持政策，對(duì)綠色建筑的發(fā)展和推廣有著重要意義，綠色建筑將成為未來發(fā)展的重點(diǎn)方向之一。
政策
直白地講，綠色建筑就是科學(xué)的、合理的節(jié)能建筑，它不是新生兒，而是一種原始的回歸。顛覆了過去高價(jià)格、高消費(fèi)、高污染的建筑觀念，更加注重成本，注重品質(zhì)，注重性價(jià)比。綠色建筑是利用機(jī)械、實(shí)用、簡(jiǎn)單的建筑和結(jié)構(gòu)原理，盡可能地減少人們采用主動(dòng)方式尋求棲息之所而帶來材料、能源上的浪費(fèi)。
據(jù)了解，上個(gè)世紀(jì)80年代，伴隨建筑節(jié)能問題的提出，“綠色建筑”概念就開始進(jìn)入我國(guó)，2006年6月1日，原建設(shè)部出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，*次為“綠色建筑”貼上了標(biāo)簽?！稑?biāo)準(zhǔn)》為綠色建筑進(jìn)行了定義，并形成了綠色建筑評(píng)價(jià)體系六類指標(biāo)，為中國(guó)綠色建筑劃分為三星、二星和一星。
緊接著，2007年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又出臺(tái)了《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則（試行）》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》等等，開始建立適合中國(guó)國(guó)情的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。不僅如此，為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范綠色建筑評(píng)價(jià)工作，引導(dǎo)綠色建筑健康發(fā)展，2008年4月，還成立綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦公室（簡(jiǎn)稱“綠建辦”），專門負(fù)責(zé)受理三綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，指導(dǎo)一、二綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)活動(dòng)。
如今，在國(guó)家節(jié)能減排大趨勢(shì)下，政府的宏觀政策導(dǎo)向要求商品房的開發(fā)愈加注重節(jié)能和環(huán)保性能。為此，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部及環(huán)境保護(hù)部等部委相繼為房地產(chǎn)行業(yè)制定了包括土地、財(cái)稅、建筑標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境監(jiān)督核查等措施在內(nèi)的多項(xiàng)政策法規(guī)，用以強(qiáng)化建筑節(jié)能的實(shí)施。
企業(yè)先行
其實(shí)，目前我國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)普遍處于從傳統(tǒng)型地產(chǎn)向綠色地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，也都紛紛在政策之前，結(jié)合自身的特點(diǎn)和發(fā)展路徑進(jìn)行轉(zhuǎn)型。不同的企業(yè)在方式、路徑以及程度上有所側(cè)重，但一般都圍繞在“綠色、環(huán)保以及節(jié)能”等關(guān)鍵詞中實(shí)施。
以萬科為例，在專注住宅產(chǎn)品開發(fā)，在節(jié)能技術(shù)運(yùn)用的實(shí)踐過程中，逐步意識(shí)到對(duì)于住宅產(chǎn)品，節(jié)能性能可發(fā)揮的空間不大，要想實(shí)現(xiàn)大程度的節(jié)能環(huán)保，只能從建筑材料生命周期和環(huán)境性能著手，于是萬科終在綠色地產(chǎn)的路上選擇了住宅產(chǎn)業(yè)化作為其實(shí)現(xiàn)路徑。
以科技著稱的朗詩(shī)地產(chǎn)則將綠色理念發(fā)展成“恒溫、恒濕、恒氧”的理念，從2001年開始就將這一理念融化到自己企業(yè)理念中，目前已經(jīng)在江蘇、浙江、上海等長(zhǎng)三角區(qū)域建設(shè)了多個(gè)綠色科技住宅，近十萬人已經(jīng)享受這種科技居住體驗(yàn)。
而招商地產(chǎn)則在2004年直接提出了“綠色地產(chǎn)”理念，并出版了《綠色地產(chǎn)之路》一書，對(duì)綠色地產(chǎn)進(jìn)行了有效詮釋———“符合可持續(xù)發(fā)展理念的房地產(chǎn)活動(dòng)，并通過綠色地產(chǎn)的實(shí)施來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三者之間的和諧統(tǒng)一”。
2008年，萬通地產(chǎn)全面推行綠色公司戰(zhàn)略，還被董事長(zhǎng)馮侖賦予了一個(gè)晃眼的名字———“碳貞操”，公司將從綠色價(jià)值觀、綠色行為方式和綠色產(chǎn)品三個(gè)層面系統(tǒng)推進(jìn)，為此公司發(fā)起成立了萬通公益基金會(huì)，組織員工進(jìn)行綠色培訓(xùn)，推行綠色辦公，倡導(dǎo)綠領(lǐng)文化。另外，通過綠色產(chǎn)品策略，以中國(guó)綠色三星標(biāo)準(zhǔn)和美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)為*，形成綠色產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
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