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    面對(duì)霧霾，我們想問(wèn)，你家的房子，真的環(huán)保嗎？
    目前的樓市，于糾結(jié)之中，大家重點(diǎn)關(guān)注的往往只是房?jī)r(jià)、限購(gòu)、限貸、加息等熱點(diǎn)詞匯，或許，我們今天在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，也到了真正在意房子的環(huán)保節(jié)能性能及其相關(guān)指標(biāo)的時(shí)候了。畢竟，十年甚至五年之后，或許你已經(jīng)無(wú)法為擁有多大的房子而自豪，而是要為自己的居住方式是否低碳而付出相應(yīng)代價(jià)了。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)存在大量環(huán)境污染問(wèn)題
    幾年前，網(wǎng)上就流傳出山西省環(huán)保廳的一份檢查報(bào)告，報(bào)告顯示，抽查山西省城太原市41家較大房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有四分之一的項(xiàng)目在未取得環(huán)評(píng)審批的情況下擅自開(kāi)工建設(shè)。目前太原市在建的城中村房地產(chǎn)項(xiàng)目，基本上都沒(méi)有辦理環(huán)保審批手續(xù)。
    上述報(bào)告還曝出外界知之甚少的環(huán)保問(wèn)題：房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境監(jiān)管存在諸多“盲區(qū)"；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度不協(xié)調(diào)，供熱、供氣以及排污管網(wǎng)不能及時(shí)與城市管網(wǎng)并網(wǎng)，存在環(huán)境污染隱患。這份報(bào)告有助于人們更清晰地認(rèn)知環(huán)境問(wèn)題。此前，污染源被認(rèn)為主要存在于大大小小的企業(yè)之中，卻不知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中也存在著大量的環(huán)境污染問(wèn)題。
    相關(guān)機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的“居民居住環(huán)境調(diào)查白皮書(shū)"顯示，人居環(huán)境在人們購(gòu)房指標(biāo)中的重要性明顯提高。調(diào)查顯示，八成受訪者認(rèn)為人居環(huán)境對(duì)健康有相當(dāng)影響，有超過(guò)九成的答卷表示裝修房屋時(shí)會(huì)購(gòu)買(mǎi)環(huán)保建材。有近五成消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)有住房舒適度僅處于中等水平，九成被訪者認(rèn)為運(yùn)用科技手段實(shí)現(xiàn)住房節(jié)能和環(huán)境舒適度的改善很重要。同時(shí)不少消費(fèi)者擔(dān)心低能耗的建筑會(huì)增加購(gòu)房成本。專業(yè)人士指出，低碳住宅的開(kāi)發(fā)成本是要高于普通住宅5%-8%，但通過(guò)開(kāi)發(fā)商的合理改造和規(guī)劃，可減少施工過(guò)程中建材浪費(fèi)和能耗，就能夠適當(dāng)?shù)亟档湍芎暮统杀尽Ａ硗?，針?duì)低碳建筑的成本比傳統(tǒng)建筑高，國(guó)內(nèi)一些地區(qū)也開(kāi)始嘗試在嚴(yán)格監(jiān)管的同時(shí)給予某些土地政策、稅收政策方面的優(yōu)惠促進(jìn)綠色低碳建設(shè)。
    年，哥本哈根會(huì)議之后，綠色、科技、低碳的未來(lái)建筑成為眾多房企和新聞探討的方向，因?yàn)槟菚r(shí)，我們就知道，二氧化碳排放總量中，建筑占了近50%，各種以綠色建筑概念為主的政策和規(guī)劃正在全國(guó)大范圍推行。2010年那一年，縱觀全國(guó)，北京規(guī)定新建兩限房、普通商品房、公共建筑等若使用太陽(yáng)能供熱，太陽(yáng)能集熱器利用面積超過(guò)一百平方米的將享受每平方米200元的政府補(bǔ)貼；在深圳，住建部將與市政府簽署協(xié)議共建國(guó)家低碳生態(tài)示范市；寧夏成為*批開(kāi)展綠色建筑評(píng)價(jià)省區(qū)；重慶、江蘇等地也進(jìn)一步完善了各地方建筑科技標(biāo)準(zhǔn)；而鄭州市，也開(kāi)始支持綠色建筑、科技建筑的概念，并逐步推廣。
    而后的一年里，某些房企打著科技的幌子進(jìn)行*宣傳，綠色、低碳變成了一種口號(hào)和標(biāo)語(yǔ)，也成為個(gè)別開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者的噱頭。
    那么到底什么是綠色建筑？
    究竟什么樣的新技術(shù)、新工藝、新材料能夠?qū)崿F(xiàn)建筑的綠色節(jié)能環(huán)保呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于項(xiàng)目建筑類(lèi)型的不同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目本身的特質(zhì)選擇適合的節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新工藝或新材料，而不是要一味地追求所謂的潮流或。
    在建筑的科技投入和環(huán)保上還只停留在印象層面，并沒(méi)有*走進(jìn)人們生活當(dāng)中。隨著近幾年人們生活水平的提高和對(duì)居住條件的苛刻，科技住宅正受到越來(lái)越多人的青睞。與其他類(lèi)型的住宅不同，科技住宅需要專門(mén)的可行性報(bào)告和技術(shù)方案，要求和標(biāo)準(zhǔn)極其嚴(yán)格，建筑施工上也要向相關(guān)部門(mén)申報(bào)審批。
    有專家表示，“其大的特點(diǎn)就是必須有一整套體系保障。人們對(duì)于綠色科技建筑的不了解主要在于其與其他住宅的不同。具體建造中的科技注入在實(shí)際體驗(yàn)上主要體現(xiàn)在空氣、溫度、濕度、太陽(yáng)能、智能化五個(gè)方面。例如，進(jìn)入科技住宅的空氣經(jīng)過(guò)外部置換系統(tǒng)的除塵、過(guò)濾、殺毒、調(diào)節(jié)溫濕度等流程處理，以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度進(jìn)入室內(nèi)。同時(shí)，由于空氣的流通性和置換頻率，從而使空氣中的濕度保持在30%至70%之間，也間接在四個(gè)季節(jié)根據(jù)外部環(huán)境的溫度變化，借助良好的太陽(yáng)光吸收系統(tǒng)，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，包括太陽(yáng)輻射東西南北四個(gè)方向的強(qiáng)度，開(kāi)窗率等都直接調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境。所有的這些都靠科技住宅本身的智能化系統(tǒng)運(yùn)作完成?？梢哉f(shuō)，科技住宅是住宅舒適性的一次革命"。
    不是所有高科技都節(jié)能環(huán)保
    節(jié)能環(huán)保性產(chǎn)品的建設(shè)必然依托高科技，但是否目前市場(chǎng)上所有與科技沾邊的住宅都是節(jié)能環(huán)保型住宅呢？
    專業(yè)人士提出，“建筑節(jié)能是好房子的必要條件"，低碳居住區(qū)有兩層含義：首先是指建筑材料、設(shè)備制造及施工建造，整個(gè)周期內(nèi)盡可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放。其次是綠色生態(tài)，強(qiáng)調(diào)低碳的同時(shí)要為使用者提供一個(gè)健康、安全、舒適的室內(nèi)空間。要真正考慮消費(fèi)者的需求，在此基礎(chǔ)上做好技術(shù)整合，實(shí)現(xiàn)低碳建設(shè)、高舒適度的享受。
    有關(guān)人士分析，由于技術(shù)層面的不同，為了滿足高舒適度現(xiàn)代住宅的要求，一些精明的開(kāi)發(fā)商把先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用在住宅項(xiàng)目中。但我們也發(fā)現(xiàn)，部分豪宅大多以電能為依托，如中央空調(diào)、電鍋爐蓄熱采暖系統(tǒng)、地板采暖設(shè)備、電鍋爐蓄熱生活熱水系統(tǒng)等。雖說(shuō)一定程度上滿足了現(xiàn)代住宅追求舒適度的需求，但大量電能的損耗，不僅沒(méi)有達(dá)到節(jié)能的要求，而且日后高額的生活成本也成為了購(gòu)房者一筆不小的“累贅"。
    專家認(rèn)為要做到高舒適度并不困難，但若要做到節(jié)能環(huán)保，只有把地?zé)帷L(fēng)能、水能等自然能源應(yīng)用到住宅上方能滿足這一需求。目前發(fā)展比較成熟的物業(yè)大多采用像地源熱泵、混凝土頂棚輻射制冷制熱等以自然資源為能源的節(jié)能環(huán)保型科技系統(tǒng)。