從零星到舉目皆是，綠色建筑變成了中國(guó)地產(chǎn)商們爭(zhēng)相追逐的對(duì)象。
隨著房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，眾多房企紛紛打出“綠色牌”，“綠色社區(qū)”、“節(jié)能環(huán)保”、“生態(tài)社區(qū)”等字樣成為各大樓盤的核心賣點(diǎn)，究竟怎樣的樓盤才算是真正的“綠色社區(qū)”？而“綠色建筑”在普通大眾面前也顯得尤為抽象。URS偉信中國(guó)區(qū)規(guī)劃建筑業(yè)務(wù)董事總、工學(xué)博士楊波面對(duì)記者，講述了他眼中的“綠色建筑”。
“綠色建筑”強(qiáng)調(diào)的是一種居住體驗(yàn)
在楊波看來(lái)，“綠色建筑”不僅僅適應(yīng)于狹義上的建筑層面，而應(yīng)作為一個(gè)充分利用設(shè)計(jì)理念，尋求人類技術(shù)同自然資源的契合點(diǎn)，從而貫徹于建筑項(xiàng)目全壽命周期，即從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)到建造，甚至于直到拆除全過(guò)程中的概念。
“從主體上說(shuō)，綠色建筑應(yīng)實(shí)現(xiàn)低資源消耗的大化。從客體上講，應(yīng)將項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響控制到小。關(guān)鍵的是，綠色建筑的概念更應(yīng)該作為一個(gè)人類的生活方式所出現(xiàn)。”楊波表示。
2006年我國(guó)實(shí)施的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是迄今為止國(guó)內(nèi)的“綠色建筑”評(píng)價(jià)體系。2007年由住建部發(fā)起的“綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”也將依據(jù)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予綠色建筑評(píng)定。因此，并非僅僅使用了“綠色建材”便可稱為“綠色建筑”，更不是一些人所認(rèn)為的，單憑項(xiàng)目的綠化效果作為其是否可成為“綠色建筑”的判斷標(biāo)
但由于我國(guó)“綠色建筑”尚處于起步階段，同美國(guó)的LEED，英國(guó)的BREEM，我國(guó)香港地區(qū)的HK-BREEM等較成熟的評(píng)價(jià)體系相比，仍存在一定缺陷，有待于進(jìn)一步完善。
“綠色建筑”實(shí)則節(jié)省成本開(kāi)發(fā)商勿短視
綠色建筑成本高昂，目前市場(chǎng)上綠色建筑多用于改善型項(xiàng)目，但這種情況其實(shí)主要是因?yàn)閷I(yè)人才的缺失，實(shí)際上，一個(gè)好的設(shè)計(jì)產(chǎn)品未必會(huì)造成很大的成本壓力。尤其在建筑環(huán)節(jié)，不僅需要借鑒現(xiàn)代的技術(shù)手段，同時(shí)也要吸取傳統(tǒng)住宅的精髓，譬如山東的海草房，延安窯洞等，我們的先輩在住宅建造中有著高深的智慧，巧妙的以人為本的設(shè)計(jì)方式是綠色建筑的核心要點(diǎn)。
一個(gè)有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商，*可以而采取犧牲部分利益獲取價(jià)值的方法。在建造階段或許會(huì)提高部分成本，但運(yùn)營(yíng)階段卻能大大降低消耗。從開(kāi)發(fā)的全壽命周期來(lái)看，反而是為開(kāi)發(fā)商節(jié)省了成本。
楊波后說(shuō)道：“根本的問(wèn)題在于現(xiàn)在的‘綠色建筑’產(chǎn)業(yè)是由政府主導(dǎo)推廣，而開(kāi)發(fā)商抱著吸引客戶的目的未將動(dòng)作做到實(shí)處，加之整個(gè)社會(huì)的關(guān)注度較低。所以市場(chǎng)上真正的綠色建筑可謂。”
“綠色建筑”多為概念牌推行仍有阻力
為吸引眼球，市場(chǎng)上有很多開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣傳時(shí)，含有包裝和夸大的成分。比如有些開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)偷換概念，僅僅將綠化做得美觀一些，便大張旗鼓的自封為“綠色建筑”，對(duì)客戶造成誤導(dǎo)。
現(xiàn)在對(duì)“綠色建筑”信息的了解在業(yè)內(nèi)與普通大眾之間已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的不對(duì)稱性，使開(kāi)發(fā)商在宣傳時(shí)有機(jī)可乘，也使“綠色建筑”在大眾之間很難得以推廣。
楊波表示，國(guó)外有許多典型的案例經(jīng)驗(yàn)值得學(xué)習(xí)。譬如英國(guó)的“零碳工廠”項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境無(wú)害的零碳設(shè)計(jì)，曾經(jīng)幾度帶領(lǐng)客前去學(xué)習(xí)，而我們國(guó)家卻鮮有這樣的代表性項(xiàng)目出現(xiàn)。概念震天響，經(jīng)典案例卻無(wú)處尋。
楊波分析道：開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)自律的同時(shí)政府也應(yīng)在推廣過(guò)程中有更多作為。楊波稱，在關(guān)于“綠色建筑”的推廣上，政府在公共項(xiàng)目上有所補(bǔ)貼，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)貼上尚未形成有效的機(jī)制。
盡管國(guó)家規(guī)定了購(gòu)買綠色建筑在金融貸款上有一定優(yōu)惠，但實(shí)際上還并沒(méi)有形成具體可行的強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，某國(guó)有銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)員就向記者確認(rèn)，目前購(gòu)買“綠色建筑”并不是能達(dá)成房貸優(yōu)惠的條款之一，目前房貸優(yōu)惠，還是僅從誠(chéng)信度和資產(chǎn)評(píng)估的角度考量。
一位財(cái)經(jīng)專家分析道，即使日后形成了完整的貸款利率優(yōu)惠政策，也不見(jiàn)得對(duì)推行產(chǎn)生巨大作用，目前的房?jī)r(jià)高企，而綠色建筑必然會(huì)增高售價(jià)，那么消費(fèi)者在買得起和住得好兩項(xiàng)選擇中，應(yīng)該會(huì)前者，如果消費(fèi)者沒(méi)有動(dòng)力買，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有動(dòng)力建，“綠色建筑”要普及起來(lái)仍有阻力。
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